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  • 不動產(chǎn)登記暫行條例
    日期:2021-05-21  發(fā)布:網(wǎng)站管理員  瀏覽:938  舉報:投訴舉報

    第一章 總  則

      第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責(zé),,規(guī)范登記行為,,方便群眾申請登記,,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律,,制定本條例。

      第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記,,是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為,。

      本條例所稱不動產(chǎn),是指土地,、海域以及房屋,、林木等定著物。

      第三條 不動產(chǎn)首次登記,、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記、更正登記,、異議登記,、預(yù)告登記、查封登記等,,適用本條例,。

      第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

      不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理,、穩(wěn)定連續(xù),、方便群眾的原則。

      不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響,。

      第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記:

     ?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán),;

      (二)房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),;

      (三)森林,、林木所有權(quán),;

      (四)耕地,、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

     ?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán),;

      (六)宅基地使用權(quán),;

     ?。ㄆ撸┖S蚴褂脵?quán);

     ?。ò耍┑匾蹤?quán),;

      (九)抵押權(quán),;

     ?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

      第六條 國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作,。

      縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),,負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作,并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo),、監(jiān)督,。

      第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市,、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記,。

      跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記,由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理,。不能分別辦理的,,由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的,,由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理,。

      國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地,,國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海,、用島,中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記,,由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定,。

    第二章 不動產(chǎn)登記簿

      第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼,。

      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿,。

      不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項:

      (一)不動產(chǎn)的坐落,、界址,、空間界限、面積,、用途等自然狀況,;

      (二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體,、類型,、內(nèi)容、來源,、期限,、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

     ?。ㄈ┥婕安粍赢a(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項,;

     ?。ㄋ模┢渌嚓P(guān)事項,。

      第九條 不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì),暫不具備條件的,,可以采用紙質(zhì)介質(zhì),。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式,。

      不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的,,應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份,并具有唯一,、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式,。

      第十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整,、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿,。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項,。

      第十一條 不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力,。

      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

      第十二條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管,,并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度,。

      采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的,應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜,、防火,、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施,。

      采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的,,應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲設(shè)施,并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施,。

      第十三條 不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存,。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的,,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建,。

      行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),。

    第三章 登記程序

      第十四條 因買賣,、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請,。

      屬于下列情形之一的,,可以由當(dāng)事人單方申請:

      (一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

     ?。ǘ├^承,、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

     ?。ㄈ┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

     ?。ㄋ模?quán)利人姓名,、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的,;

     ?。ㄎ澹┎粍赢a(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的,;

     ?。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的;

     ?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

      第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記,。

      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,,申請人可以撤回登記申請。

      第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,,并對申請材料的真實性負(fù)責(zé):

     ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

     ?。ǘ┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書,;

     ?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書,;

      (四)不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料,;

      (五)與他人利害關(guān)系的說明材料,;

     ?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料,。

      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

      第十七條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,,應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理:

     ?。ㄒ唬儆诘怯浡氊?zé)范圍,申請材料齊全,、符合法定形式,,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人,;

     ?。ǘ┥暾埐牧洗嬖诳梢援?dāng)場更正的錯誤的,應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正,,申請人當(dāng)場更正后,,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;

     ?。ㄈ┥暾埐牧喜积R全或者不符合法定形式的,,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;

     ?。ㄋ模┥暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。

      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,,視為受理,。

      第十八條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的,應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗:

     ?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)界址,、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致,;

     ?。ǘ┯嘘P(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致,;

     ?。ㄈ┑怯浬暾埵欠襁`反法律、行政法規(guī)規(guī)定,。

      第十九條 屬于下列情形之一的,,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看:

     ?。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)首次登記,;

     ?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記;

     ?。ㄈ┮虿粍赢a(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記,;

      (四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形,。

      對可能存在權(quán)屬爭議,,或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人,、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查,。

      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時,申請人,、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合,。

      第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外,。

      第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記,。

      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,。

      第二十二條 登記申請有下列情形之一的,,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記,并書面告知申請人:

     ?。ㄒ唬┻`反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的;

     ?。ǘ┐嬖谏形唇鉀Q的權(quán)屬爭議的,;

      (三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的,;

     ?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定不予登記的其他情形,。

    第四章 登記信息共享與保護(hù)

      第二十三條 國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,。

      各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,確保國家,、省,、市、縣四級登記信息的實時共享,。

      第二十四條 不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè),、農(nóng)業(yè),、林業(yè)、海洋等部門審批信息,、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享,。

      不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交,。

      第二十五條 國土資源,、公安、民政,、財政,、稅務(wù)、工商,、金融、審計,、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享,。

      第二十六條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密,;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息,,應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

      第二十七條 權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以依法查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供,。

      有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料,。

      第二十八條 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位,、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的,;未經(jīng)權(quán)利人同意,,不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

    第五章 法律責(zé)任

      第二十九條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤給他人造成損害,,或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的,,依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第三十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記,,損毀,、偽造不動產(chǎn)登記簿,擅自修改登記事項,,或者有其他濫用職權(quán),、玩忽職守行為的,,依法給予處分;給他人造成損害的,,依法承擔(dān)賠償責(zé)任,;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,。

      第三十一條 偽造,、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明,,或者買賣,、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、不動產(chǎn)登記證明的,,由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的,,沒收違法所得,;給他人造成損害的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任,;構(gòu)成違反治安管理行為的,,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。

      第三十二條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員,,查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定,,泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息,,或者利用不動產(chǎn)登記資料,、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動,給他人造成損害的,,依法承擔(dān)賠償責(zé)任,;對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。

    第六章 附  則

      第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

      不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi),,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

      第三十四條 本條例實施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

      第三十五條 本條例自2015年3月1日起施行,。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的,,以本條例規(guī)定為準(zhǔn),。


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