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  • 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
    日期:2021-05-21  發(fā)布:網(wǎng)站管理員  瀏覽:793  舉報:投訴舉報

    第一章 總 則


      第一條 為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局,改善人居環(huán)境,,促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展,制定本法,。

      第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃,,在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動,必須遵守本法,。

      本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃,,包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃,、鎮(zhèn)規(guī)劃,、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃,、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃,。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

      本法所稱規(guī)劃區(qū),,是指城市,、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域,。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中,,根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定,。

      第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求,。

      縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,按照因地制宜,、切實可行的原則,,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃,、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng),、村莊,,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng),、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求,。

      縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng),、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃,、村莊規(guī)劃。

      第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃,,應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,、合理布局、節(jié)約土地,、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則,,改善生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)資源,、能源節(jié)約和綜合利用,,保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn),保持地方特色,、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌,,防止污染和其他公害,并符合區(qū)域人口發(fā)展,、國防建設(shè),、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要,。

      在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動,,應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律,、法規(guī)的規(guī)定,。

      縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實際,在城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模,、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),。

      第五條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制,,應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,,并與土地利用總體規(guī)劃相銜接,。

      第六條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)將城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費納入本級財政預(yù)算。

      第七條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃,,是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù),,未經(jīng)法定程序不得修改。

      第八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時公布經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃,。但是,,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開的內(nèi)容除外,。

      第九條 任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃,,服從規(guī)劃管理,并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢,。

      任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為,。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報或者控告,應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查,、處理,。

      第十條 國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),增強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的科學(xué)性,,提高城鄉(xiāng)規(guī)劃實施及監(jiān)督管理的效能,。

      第十一條 國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)全國的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。

      縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作,。


    第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定


      第十二條 國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,,用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制,。

      全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批,。

      第十三條 省、自治區(qū)人民政府組織編制省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,,報國務(wù)院審批,。

      省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)模控制,,重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局,,為保護(hù)生態(tài)環(huán)境、資源等需要嚴(yán)格控制的區(qū)域,。

      第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃,。

      直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省,、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批,。其他城市的總體規(guī)劃,,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批,。

      第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,,報上一級人民政府審批,。

      第十六條 省、自治區(qū)人民政府組織編制的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,,城市,、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃,在報上一級人民政府審批前,,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)本級人民代表大會常務(wù)委員會審議,,常務(wù)委員會組成人員的審議意見交由本級人民政府研究處理。

      鎮(zhèn)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃,,在報上一級人民政府審批前,,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)鎮(zhèn)人民代表大會審議,代表的審議意見交由本級人民政府研究處理,。

      規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān)報送審批省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,、城市總體規(guī)劃或者鎮(zhèn)總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)將本級人民代表大會常務(wù)委員會組成人員或者鎮(zhèn)人民代表大會代表的審議意見和根據(jù)審議意見修改規(guī)劃的情況一并報送,。

      第十七條 城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局,,功能分區(qū),,用地布局,綜合交通體系,,禁止,、限制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項規(guī)劃等,。

      規(guī)劃區(qū)范圍,、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地,、水源地和水系,、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù),、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容,,應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容,。

      城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排,。

      第十八條 鄉(xiāng)規(guī)劃,、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實際出發(fā),尊重村民意愿,,體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色,。

      鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:規(guī)劃區(qū)范圍,,住宅,、道路、供水,、排水,、供電、垃圾收集,、畜禽養(yǎng)殖場所等農(nóng)村生產(chǎn),、生活服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)等各項建設(shè)的用地布局,、建設(shè)要求,,以及對耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)等的具體安排,。鄉(xiāng)規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局,。

      第十九條 城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃,,經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后,,報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。

      第二十條 鎮(zhèn)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求,,組織編制鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃,,報上一級人民政府審批??h人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃,,由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求組織編制,經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后,,報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案,。

      第二十一條 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃,。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃,。

      第二十二條 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃,,報上一級人民政府審批,。村莊規(guī)劃在報送審批前,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意,。

      第二十三條 首都的總體規(guī)劃,、詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮中央國家機(jī)關(guān)用地布局和空間安排的需要。

      第二十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作,。

      從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作應(yīng)當(dāng)具備下列條件,,并經(jīng)國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū),、直轄市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審查合格,,取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后,方可在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作:

     ?。ㄒ唬┯蟹ㄈ速Y格,;

      (二)有規(guī)定數(shù)量的經(jīng)國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門注冊的規(guī)劃師,;

     ?。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員;

     ?。ㄋ模┯邢鄳?yīng)的技術(shù)裝備,;

      (五)有健全的技術(shù),、質(zhì)量,、財務(wù)管理制度。

      規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格管理辦法,,由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院人事行政部門制定,。

      編制城鄉(xiāng)規(guī)劃必須遵守國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

      第二十五條 編制城鄉(xiāng)規(guī)劃,,應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的勘察,、測繪、氣象,、地震,、水文、環(huán)境等基礎(chǔ)資料,。

      縣級以上地方人民政府有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要,,及時提供有關(guān)基礎(chǔ)資料。

      第二十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前,,組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告,,并采取論證會,、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于三十日,。

      組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分考慮專家和公眾的意見,,并在報送審批的材料中附具意見采納情況及理由。

      第二十七條 省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,、城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃批準(zhǔn)前,,審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專家和有關(guān)部門進(jìn)行審查,。


    第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施


      第二十八條 地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,量力而行,,尊重群眾意愿,,有計劃、分步驟地組織實施城鄉(xiāng)規(guī)劃,。

      第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展,,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系,,統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,、村民生產(chǎn)與生活的需要。

      鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展,,應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,,優(yōu)先安排供水、排水,、供電,、供氣、道路,、通信,、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院,、文化站,、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),,為周邊農(nóng)村提供服務(wù),。

      鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展,,應(yīng)當(dāng)因地制宜,、節(jié)約用地,發(fā)揮村民自治組織的作用,,引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè),,改善農(nóng)村生產(chǎn),、生活條件。

      第三十條 城市新區(qū)的開發(fā)和建設(shè),,應(yīng)當(dāng)合理確定建設(shè)規(guī)模和時序,,充分利用現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,嚴(yán)格保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境,,體現(xiàn)地方特色,。

      在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外,,不得設(shè)立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū),。

      第三十一條 舊城區(qū)的改建,應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌,,合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模,,有計劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建,。

      歷史文化名城,、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用,,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律,、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。

      第三十二條 城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展,,應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用風(fēng)景名勝資源,,統(tǒng)籌安排風(fēng)景名勝區(qū)及周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn),、村莊的建設(shè),。

      風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理,,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律,、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。

      第三十三條 城市地下空間的開發(fā)和利用,,應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng),,遵循統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā),、合理利用的原則,,充分考慮防災(zāi)減災(zāi)、人民防空和通信等需要,,并符合城市規(guī)劃,,履行規(guī)劃審批手續(xù)。

      第三十四條 城市,、縣,、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,,制定近期建設(shè)規(guī)劃,,報總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。

      近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以重要基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施和中低收入居民住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點內(nèi)容,,明確近期建設(shè)的時序、發(fā)展方向和空間布局,。近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為五年,。

      第三十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的鐵路、公路,、港口,、機(jī)場、道路,、綠地、輸配電設(shè)施及輸電線路走廊,、通信設(shè)施,、廣播電視設(shè)施、管道設(shè)施,、河道,、水庫、水源地,、自然保護(hù)區(qū),、防汛通道、消防通道,、核電站,、垃圾填埋場及焚燒廠、污水處理廠和公共服務(wù)設(shè)施的用地以及其他需要依法保護(hù)的用地,,禁止擅自改變用途,。

      第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

      前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書,。

      第三十七條 在城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),、核準(zhǔn),、備案后,,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請,,由城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積,、允許建設(shè)的范圍,,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

      建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,,經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地,。

      第三十八條 在城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的,在國有土地使用權(quán)出讓前,,城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出出讓地塊的位置,、使用性質(zhì),、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,。未確定規(guī)劃條件的地塊,,不得出讓國有土地使用權(quán)。

      以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn),、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同,,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。

      城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中,擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件,。

      第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效;對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的,,由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件,;占用土地的,應(yīng)當(dāng)及時退回,;給當(dāng)事人造成損失的,,應(yīng)當(dāng)依法給予賠償,。

      第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物,、構(gòu)筑物,、道路、管線和其他工程建設(shè)的,,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。

      申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件,、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料,。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃,。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的,,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

      城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃,、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

      第四十一條 在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府提出申請,,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,。

      在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,,由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。

      在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè),不得占用農(nóng)用地,;確需占用農(nóng)用地的,,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,由城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,。

      建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù),。

      第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可,。

      第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè);確需變更的,,必須向城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的,,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn),。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示,。

      建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關(guān)人民政府土地主管部門備案,。

      第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通,、市容,、安全等的,不得批準(zhǔn),。

      臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除,。

      臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府制定。

      第四十五條 縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實,。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的,,建設(shè)單位不得組織竣工驗收。

      建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料,。


    第四章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改


      第四十六條 省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān),應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家定期對規(guī)劃實施情況進(jìn)行評估,,并采取論證會,、聽證會或者其他方式征求公眾意見。組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會,、鎮(zhèn)人民代表大會和原審批機(jī)關(guān)提出評估報告并附具征求意見的情況,。

      第四十七條 有下列情形之一的,組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,、城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃:

      (一)上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,,提出修改規(guī)劃要求的,;

      (二)行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的,;

     ?。ㄈ┮驀鴦?wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的;

     ?。ㄋ模┙?jīng)評估確需修改規(guī)劃的,;

      (五)城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形,。

      修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前,,組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對原規(guī)劃的實施情況進(jìn)行總結(jié),,并向原審批機(jī)關(guān)報告;修改涉及城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的,,應(yīng)當(dāng)先向原審批機(jī)關(guān)提出專題報告,經(jīng)同意后,,方可編制修改方案。

      修改后的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,、城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)依照本法第十三條,、第十四條,、第十五條和第十六條規(guī)定的審批程序報批。

      第四十八條 修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的,,組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對修改的必要性進(jìn)行論證,,征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見,并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報告,經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后,,方可編制修改方案,。修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)依照本法第十九條,、第二十條規(guī)定的審批程序報批,。控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃,、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的,,應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

      修改鄉(xiāng)規(guī)劃,、村莊規(guī)劃的,,應(yīng)當(dāng)依照本法第二十二條規(guī)定的審批程序報批。

      第四十九條 城市,、縣,、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案,。

      第五十條 在選址意見書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放后,,因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的,,應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

      經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃,、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖不得隨意修改,;確需修改的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會等形式,,聽取利害關(guān)系人的意見,;因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償,。


    第五章 監(jiān)督檢查


      第五十一條 縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制,、審批、實施,、修改的監(jiān)督檢查,。

      第五十二條 地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況,,并接受監(jiān)督,。

      第五十三條 縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,有權(quán)采取以下措施:

     ?。ㄒ唬┮笥嘘P(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件,、資料,并進(jìn)行復(fù)制;

     ?。ǘ┮笥嘘P(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明,,并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測;

     ?。ㄈ┴?zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律,、法規(guī)的行為。

      城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的工作人員履行前款規(guī)定的監(jiān)督檢查職責(zé),,應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件,。被監(jiān)督檢查的單位和人員應(yīng)當(dāng)予以配合,不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查活動,。

      第五十四條 監(jiān)督檢查情況和處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)依法公開,,供公眾查閱和監(jiān)督。

      第五十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在查處違反本法規(guī)定的行為時,,發(fā)現(xiàn)國家機(jī)關(guān)工作人員依法應(yīng)當(dāng)給予行政處分的,,應(yīng)當(dāng)向其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)提出處分建議,。

      第五十六條 依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰,,而有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不給予行政處罰的,上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令其作出行政處罰決定或者建議有關(guān)人民政府責(zé)令其給予行政處罰,。

      第五十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門違反本法規(guī)定作出行政許可的,,上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令其撤銷或者直接撤銷該行政許可。因撤銷行政許可給當(dāng)事人合法權(quán)益造成損失的,,應(yīng)當(dāng)依法給予賠償,。


    第六章 法律責(zé)任


      第五十八條 對依法應(yīng)當(dāng)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃而未組織編制,或者未按法定程序編制,、審批,、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃的,由上級人民政府責(zé)令改正,,通報批評,;對有關(guān)人民政府負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

      第五十九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)委托不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的,,由上級人民政府責(zé)令改正,,通報批評;對有關(guān)人民政府負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,。

      第六十條 鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的,由本級人民政府,、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正,,通報批評;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分:

      (一)未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃,、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的,;

      (二)超越職權(quán)或者對不符合法定條件的申請人核發(fā)選址意見書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的,;

     ?。ㄈΨ戏ǘl件的申請人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的;

     ?。ㄋ模┪匆婪▽?jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃,、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布的;

     ?。ㄎ澹┩庑薷男藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃,、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關(guān)系人的意見的;

     ?。┌l(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為,,而不予查處或者接到舉報后不依法處理的。

      第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的,,由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正,,通報批評;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分:

     ?。ㄒ唬ξ匆婪ㄈ〉眠x址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的,;

      (二)未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的,;

     ?。ㄈξ匆婪ㄈ〉媒ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

      第六十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位有下列行為之一的,,由所在地城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正,處合同約定的規(guī)劃編制費一倍以上二倍以下的罰款,;情節(jié)嚴(yán)重的,,責(zé)令停業(yè)整頓,由原發(fā)證機(jī)關(guān)降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書,;造成損失的,,依法承擔(dān)賠償責(zé)任:

     ?。ㄒ唬┏劫Y質(zhì)等級許可的范圍承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的;

     ?。ǘ┻`反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的,。

      未依法取得資質(zhì)證書承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止違法行為,,依照前款規(guī)定處以罰款,;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

      以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的,,由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷資質(zhì)證書,依照本條第一款規(guī)定處以罰款,;造成損失的,,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第六十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位取得資質(zhì)證書后,,不再符合相應(yīng)的資質(zhì)條件的,,由原發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書,。

      第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款,;無法采取改正措施消除影響的,,限期拆除,不能拆除的,,沒收實物或者違法收入,,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

      第六十五條 在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),、限期改正,;逾期不改正的,可以拆除,。

      第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:

     ?。ㄒ唬┪唇?jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的,;

      (二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的,;

      (三)臨時建筑物,、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的,。

      第六十七條 建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的,由所在地城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報,;逾期不補(bǔ)報的,處一萬元以上五萬元以下的罰款,。

      第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場,、強(qiáng)制拆除等措施,。

      第六十九條 違反本法規(guī)定,構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。


    第七章 附 則


      第七十條 本法自2008年1月1日起施行?!吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》同時廢止,。


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